»
В современных реалиях покупка жилья – задача не из легких. Недвижимость в строящихся домах стала популярным вариантом для многих, ведь это возможность приобрести квартиру по более доступной цене, чем на вторичном рынке. Но при выборе такого способа приобретения жилья важно понимать, что речь идет о долевом участии в строительстве, которое регулируется договором долевого участия (ДДУ).
Что такое договор долевого участия в строительстве?
ДДУ – это договор, по которому застройщик обязуется построить или реконструировать многоквартирный дом или иное недвижимое имущество, а инвестор (дольщик) ─ оплатить его стоимость. Взамен инвестор получает право собственности на квартиру, дом или другое имущество после завершения строительства.
Ключевые моменты договора долевого участия
В договоре долевого участия прописываются важные условия, которые определяют права и обязанности сторон⁚
- Предмет договора⁚ Описание объекта строительства, его характеристики, этажность, планировка, площадь.
- Цена⁚ Стоимость объекта, порядок и сроки оплаты.
- Срок сдачи объекта⁚ Дата завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
- Права и обязанности сторон⁚ Застройщик обязуется построить объект в соответствии с проектной документацией, дольщик – оплатить стоимость жилья.
- Ответственность сторон⁚ Определяются санкции за нарушение условий договора, в т.ч. задержки в строительстве.
- Гарантии⁚ Условия гарантийного обслуживания и сроки гарантии.
- Порядок передачи объекта⁚ Акт приема-передачи квартиры, порядок и условия регистрации права собственности.
Риски долевого участия
Важно понимать, что долевое участие в строительстве сопряжено с рисками⁚
- Финансовые риски⁚ Застройщик может не выполнить свои обязательства по договору, что может привести к потере вложенных средств.
- Юридические риски⁚ Неправильно составленный договор, отсутствие необходимых разрешительных документов, несоблюдение законодательства.
- Риски качества строительства⁚ Несоблюдение строительных норм и правил, использование некачественных материалов, что может привести к дефектам и несоответствию объекта проектной документации.
Защита прав дольщиков
Для защиты прав дольщиков при долевом участии в строительстве важно⁚
- Тщательно изучать договор⁚ Обращать внимание на каждое условие, консультироваться с юристами.
- Проверять застройщика⁚ Изучать его репутацию, опыт строительства, финансовую устойчивость.
- Контролировать ход строительства⁚ Совершать поездки на стройплощадку, знакомиться с проектной документацией.
- Использовать право на отказ от договора⁚ В случае нарушения застройщиком условий договора.
- Обращаться в суд⁚ Для защиты своих прав при возникновении споров с застройщиком.
Оформление права собственности на жилье
После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию дольщик получает акт приема-передачи квартиры и права собственности на нее. Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре.
Ипотека и долевое участие
Долевое участие в строительстве часто комбинируется с ипотечным кредитованием. Банки предоставляют кредиты на покупку жилья в строящихся домах, но в этом случае важно учесть дополнительные риски и особенности оформления ипотеки при долевом участии.
Договор долевого участия в строительстве – это сложный юридический документ, который требует тщательного изучения и понимания всех нюансов. Для успешной сделки важно выбрать надежного застройщика, тщательно проверить договор, контролировать ход строительства и знать свои права и обязанности.
«